Värt att veta

Fastighet
Fast egendom är jord. Denna är indelad i fastigheter. (1 kap. 1 § jordabalken).
Det är alltså det som de flesta kallar tomten, som är fastigheten.
Känns märkligt i stadsmiljö, men det finns ju också jordbruksfastigheter och skogsfastigheter.
Byggnaderna är tillbehör till fastigheten (2 kap. 1 § jordabalken).

Samfällighet
Ett ord med så många betydelser att det oftast är svårt att veta vad som avses.
Marksamfällighet är ett markområde som ägs av flera fastigheter gemensamt. Har en beteckning med ett s före kolonet i fastighetsregistret (t ex Mölndal Sinntorp s:1).
En gemensamhetsanläggning förvaltas ofta av en samfällighetsförening. Är gemensamhets-anläggningen en väg, kan samfällighetsföreningen ha ett namn som visar att den bildats genom äldre lagstiftning, t ex Askims vägförening eller Granstorps södra vägsamfällighet. Men de är ändå samfällighetsföreningar.

Avstyckning eller klyvning?
Genom en avstyckning kan ett område av en fastighet avskiljas och bilda en ny egen fastighet.
Fastighetsbildningsåtgärden klyvning kan bara användas på en fastighet som ägs gemensamt av 2 eller flera personer. Grundtanken är att varje delägare ska få en egen lott, man kan också lägga ut en gemensam lott för de som vill fortsätta att äga gemensamt. Vid en klyvning utplånas ursprungsfastigheten och klyvningslotterna blir nya fastigheter.

Fastighetsreglering eller sammanläggning?
Genom en fastighetsreglering kan ett område av en fastighet överföras till en annan fastighet. Man kan också överföra en hel fastighet till en annan fastighet. Den mottagande fastigheten får en större areal och den avstående fastigheten försvinner. Fastigheten som utplånas får inte ha några belånade inteckningar, eftersom inteckningarna försvinner efter regleringen.

Ungefär samma resultat kan uppnås om man sammanlägger två fastigheter, men då utplånas båda fastigheterna och en ny fastighet bildas. Om det finns inteckningar i båda fastigheterna så kommer den nya fastigheten att belastas av samtliga inteckningar, ordnade efter en företrädesordning som långivarna måste godkänna. Lagfartsförhållandena måste vara identiska på fastigheterna som ska sammanläggas.